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ukrainianImmobilien in Alanya – Strandnahe Wohnungen & Villen mit Meerblick
Alanya bietet ganzjährig Sonnenschein, Blaue-Flagge-Strände und eine starke Infrastruktur – was es zu einem der dynamischsten Küstenmärkte der Türkei macht. Ob Sie eine moderne Wohnung in der Nähe des Kleopatra-Strands oder eine Hangvilla mit Panoramablick suchen, unser lokales Team begleitet Sie von der Auswahl bis zur Tapu-Übertragung (Eigentumsurkunde).
Immobilienmarkt in Alanya auf einen Blick
Der Markt kombiniert Neubau-Residenzen mit hotelähnlichen Annehmlichkeiten und etablierten Bestandsimmobilien in zentralen und vorstädtischen Vierteln. Küstennahe Bezirke bieten einfachen Strandzugang und Mietnachfrage, während Hanglagen Privatsphäre und spektakuläre Burg- und Meerblick bieten. Moderne Infrastruktur – Ringstraßen, Krankenhäuser, internationale Schulen und die Flughäfen Antalya–Gazipaşa – unterstützt den langfristigen Wert.
- Vielfältiges Angebot: Studios–3-Zimmer-Wohnungen, Penthouses, Reihenhäuser und Privatvillen.
- Einrichtungen: Pools, Fitnessstudios, Saunen, Concierge und landschaftsgestaltete Anlagen in vielen Projekten.
- Lifestyle: Cafés, Marinas, Wanderwege und ganzjähriger Sport am Mittelmeer.
Preisübersicht (Richtwerte)
Die Preise variieren je nach Meeresentfernung, Aussicht, Bauqualität, Einrichtungen und Grundstücksgröße. Die folgenden Bereiche sind Richtwerte; fragen Sie uns nach der aktuellen Verfügbarkeit und Bauherren-Anreizen.
- 1–2-Zimmer-Wohnungen: ~€120.000–€260.000 (küstennahe/neuere Bauten tendieren höher).
- 3–4-Zimmer-Wohnungen & Penthouses: ~€220.000–€450.000, abhängig von Größe und Aussicht.
- Reihenhäuser / Doppelhaushälften: ~€220.000–€380.000.
- Freistehende Villen mit Pool: ~€350.000–€1.500.000+ (Lage, Grundstück und Panorama sind entscheidend).
Stöbern Sie in: Alle Immobilien · Fertig zu beziehen · Neue Projekte
Die besten Gegenden für den Immobilienkauf in Alanya
Stadtzentrum & Kleopatra Strand
Lifestyle, bei dem alles zu Fuß erreichbar ist, ganzjährige Mietnachfrage und ein ikonischer Sandstrand. Ideal für Käufer von Ferienhäusern, die Cafés, Geschäfte und Transport vor der Haustür wünschen.
Mahmutlar
Beliebt bei internationalen Käufern; viele neue Residenzen mit Pools, Fitnessstudios und Concierge. Starke Infrastruktur und Küstenpromenaden.
Oba
Familienfreundlich mit Schulen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten. Niedrige Bebauung und qualitativ hochwertige Projekte eignen sich für das dauerhafte Wohnen.
Kestel & Tosmur
Spaziergänge am Fluss, ruhige Strände und Nähe zur Universität. Ausgewogene Auswahl an Wohnungen und Boutique-Lagen.
Tepe & Bektaş (Hügel)
Villen mit Panoramablick, Privatsphäre und größeren Grundstücken. Premium-Optionen für Hauptwohnsitze und luxuriöse Zweitwohnsitze.
Konaklı & Avsallar
Westlich des Zentrums mit Resort-artigen Anlagen, Buchten und Sandstränden. Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für größere Wohnungen und Reihenhäuser.
Kargıcak
Grüne Landschaften und moderne Villengemeinschaften mit Sicherheit und Einrichtungen – bevorzugt für Neubauten mit Meerblick.
Wie kauft man eine Immobilie in Alanya – Schritt für Schritt
- Briefing & Budget definieren: Schlafzimmer, Aussicht, Einrichtungen, Mietziele; wir erstellen eine kuratierte Auswahl.
- Besichtigungen: Persönlich oder per Live-Video. Wir vergleichen Bauqualität, Ausrichtung, Lärm, Hausgeld und Wiederverkaufspotenzial.
- Reservierung & Verhandlung: Sichern Sie sich Ihre Wahl mit einer kleinen Anzahlung, während wir Preis, Geräte und Zahlungsplan verhandeln.
- Rechtliche Prüfungen: Eigentumsurkunde (Tapu), Bebauungsplan und Nutzungsgenehmigung (Iskan) werden überprüft. Unabhängiger Anwalt auf Anfrage verfügbar.
- Zahlungen & Vertrag: Banküberweisung oder gestaffelte Zahlungen an den Bauherrn für Neubauten. Wir helfen bei Bankkonto und Übersetzung.
- Tapu-Übertragung & Übergabe: Finale Unterschriften beim Grundbuchamt mit vereidigtem Übersetzer; Anschluss von Versorgungsunternehmen und Versicherung folgen.
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Kaufkosten & Laufende Ausgaben
Die Zahlen sind Richtwerte und können je nach Bewertung und Wechselkursen variieren.
| Position | Wer zahlt | Typischer Betrag | Hinweise |
|---|---|---|---|
| Eigentumsurkunde (Tapu) Übertragungssteuer | Käufer | ~4 % des deklarierten Wertes | Standard in der gesamten Türkei |
| SPK-Bewertungsbericht | Käufer | ~€250–€400 | Verpflichtend für ausländische Käufer |
| Grundbuchamt, Übersetzung, Notar | Käufer | ~€300–€700 | Hängt vom Papierkramvolumen ab |
| Jährliche Grundsteuer | Eigentümer | ~0,1–0,2 %/Jahr | Kommunalabhängig |
| Hausverwaltung / Wohngeld (falls zutreffend) | Eigentümer | Projektspezifisch | Einrichtungen, Sicherheit, Landschaftsgestaltung |
Häufig gestellte Fragen
Ist Alanya ein guter Ort für Immobilieninvestitionen?
Ja. Tourismus, Infrastruktur und internationale Nachfrage unterstützen die Liquidität. Neubau-Residenzen mit Einrichtungen bleiben beliebt für Vermietung und Lifestyle.
Welche Gebiete eignen sich am besten für Mietpotenzial?
Kleopatra/Zentrum für ganzjährige Nachfrage; Mahmutlar und Oba für moderne Einrichtungen; Strandnahe oder Wohnungen mit Meerblick schneiden in der Regel am stärksten ab.
Wie lange dauert der Kaufprozess?
Mit vorbereiteten Dokumenten können Due-Diligence und Tapu-Übertragung innerhalb von Tagen bis zu wenigen Wochen abgeschlossen werden, abhängig von Bewertung und Arbeitsaufkommen des Grundbuchamts.
Muss ich für den Kauf in der Türkei sein?
Sie können eine Vollmacht für Teile des Prozesses erteilen. Ein vereidigter Übersetzer ist bei offiziellen Schritten anwesend, um Klarheit zu gewährleisten.
Können Sie nach dem Verkauf helfen?
Ja – Versorgungsunternehmen, Versicherungen, Einrichtung, Schlüsselverwaltung und langfristiges Mietmanagement sind über unser After-Sales-Team verfügbar.