english
turkish
russian
german
arabic
persian
bosnian
french
kazakh
hebrew
ukrainianНедвижимость в Алании – Квартиры у моря и виллы с видом на море
Аланья предлагает круглогодичное солнце, пляжи с Голубым флагом и развитую инфраструктуру, что делает её одним из самых динамичных прибрежных рынков Турции. Хотите ли вы современную квартиру рядом с пляжем Клеопатры или виллу на холме с панорамным видом – наша местная команда сопровождает вас от подбора до получения ТАПУ (свидетельства о праве собственности).
Недвижимость в Алании – Краткий Обзор Рынка
Рынок сочетает новостройки с инфраструктурой и вторичное жильё в центральных и пригородных районах. Прибрежные районы обеспечивают легкий доступ к пляжу и высокий спрос на аренду, а районы на склонах предлагают уединение и впечатляющие виды на замок и море. Современная инфраструктура — объездные дороги, больницы, международные школы и аэропорты Анталья–Газипаша — поддерживает долгосрочную ценность.
- Разнообразие объектов: студии, квартиры с 1–3 спальнями, пентхаусы, таунхаусы и частные виллы.
- Удобства: бассейны, спортзалы, сауны, консьерж-сервис и благоустроенные комплексы во многих проектах.
- Образ жизни: кафе, марины, пешеходные маршруты и круглогодичный активный отдых на Средиземном море.
Ориентировочные Цены
Цены зависят от расстояния до моря, вида, качества строительства, инфраструктуры и размера участка. Ниже представлены примерные диапазоны – свяжитесь с нами для получения актуальных предложений и акций от застройщиков.
- Квартиры с 1–2 спальнями: ~€120,000–€260,000 (прибрежные/новые здания – дороже).
- Квартиры с 3–4 спальнями и пентхаусы: ~€220,000–€450,000 в зависимости от размера и вида.
- Таунхаусы / Блокированные дома: ~€220,000–€380,000.
- Отдельные виллы с бассейном: ~€350,000–€1,500,000+ (расположение, участок и панорама — ключевые факторы).
Посмотреть: Все объекты · Готовые к заселению · Новые проекты
Лучшие Районы для Покупки Недвижимости в Алании
Центр города и пляж Клеопатры
Удобство пешего доступа ко всему, круглогодичный спрос на аренду и знаковый песчаный пляж. Идеально для тех, кто ищет дом для отпуска рядом с кафе, магазинами и транспортом.
Махмутлар
Популярен среди иностранных покупателей; много новых комплексов с бассейнами, спортзалами и консьерж-сервисом. Развитая инфраструктура и прибрежные прогулочные зоны.
Оба
Подходит для семей – школы, больница и торговые центры рядом. Низкоэтажная застройка и качественные проекты для постоянного проживания.
Кестель и Тосмур
Прогулки вдоль реки, спокойные пляжи и близость к университету. Хороший выбор квартир и бутиковых комплексов.
Тепе и Бекташ (холмы)
Панорамные виллы с уединением и большими участками. Премиальный выбор для постоянного проживания и элитного отдыха.
Конаклы и Авсаллар
К западу от центра — комплексы курортного типа, уютные бухты и песчаные пляжи. Хорошее соотношение цены и площади квартир и таунхаусов.
Каргыджак
Зелёные пейзажи и современные виллы с охраной и инфраструктурой — популярны среди покупателей новых домов с видом на море.
Как Купить Недвижимость в Алании – Пошагово
- Определение критериев и бюджета: количество спален, вид, инфраструктура, цели по аренде — мы составим индивидуальный список объектов.
- Просмотры: Очные или по видеосвязи. Сравним качество строительства, ориентацию, шум, коммунальные платежи и ликвидность.
- Бронирование и переговоры: Забронируйте объект небольшим депозитом, пока мы договариваемся о цене, технике и рассрочке.
- Юридическая проверка: Проверка ТАПУ (право собственности), зонирования и технической приёмки (искан). При необходимости — независимый юрист.
- Оплата и договор: Банковский перевод или поэтапная оплата от застройщика. Мы поможем открыть счёт и перевести документы.
- Передача ТАПУ и заселение: Окончательное подписание в Земельном управлении со присяжным переводчиком. Далее — подключение коммунальных услуг и страховка.
Предпочитаете новостройки? Смотрите Проекты в продаже. Хотите готовое жилье? Смотрите Готовые объекты.
Расходы на Покупку и Текущие Затраты
Цифры ориентировочные и могут отличаться в зависимости от оценки и курса валют.
| Статья расходов | Кто оплачивает | Ориентировочная сумма | Примечание |
|---|---|---|---|
| Налог на передачу ТАПУ | Покупатель | ~4% от декларируемой стоимости | Стандарт по всей Турции |
| Оценочный отчет SPK | Покупатель | ~€250–€400 | Обязательно для иностранных граждан |
| Услуги Земельного кадастра, нотариуса, перевод | Покупатель | ~€300–€700 | Зависит от объёма документов |
| Годовой налог на недвижимость | Собственник | ~0.1–0.2%/год | Зависит от муниципалитета |
| Платежи за обслуживание комплекса (если есть) | Собственник | Зависит от проекта | Инфраструктура, охрана, озеленение |
Часто Задаваемые Вопросы
Стоит ли инвестировать в недвижимость в Алании?
Да. Туризм, инфраструктура и спрос со стороны иностранцев обеспечивают ликвидность. Новостройки с инфраструктурой популярны для аренды и проживания.
Какие районы наиболее выгодны для аренды?
Центр/Клеопатра — круглогодичный спрос; Махмутлар и Оба — современные комплексы; объекты у моря или с видом на море показывают лучшие результаты.
Сколько времени занимает покупка?
При наличии всех документов проверка и передача ТАПУ могут занять от нескольких дней до нескольких недель — в зависимости от оценки и загруженности реестра.
Обязательно ли лично приезжать в Турцию для покупки?
Вы можете оформить доверенность на отдельные этапы. При официальных процедурах присутствует присяжный переводчик для понимания.
Помогаете ли вы после покупки?
Да — подключение коммунальных услуг, страхование, меблировка, хранение ключей и долгосрочная аренда доступны через наш постпродажный сервис.