Як почався 2024 рік?

Будівельна індустрія та нерухомість – дві важливі взаємопов’язані галузі. Будівельна галузь включає проектування, розробку, будівництво та обслуговування будівель та інфраструктурних проектів, тоді як індустрія нерухомості займається купівлею, продажем, орендою та управлінням майном. Зустрічаючи 2024 рік після важкого року, будівельна галузь продовжує боротися з труднощами з доступом до кредитів, падінням продажів, зростанням витрат і браком кваліфікованих робочих місць. Згідно з даними Турецького статистичного інституту (TUIK), у той час як продажі житла впали на 14,9 відсотка за 11 місяців 2023 року, індекс вартості будівництва зріс на 66,46 відсотка. Водночас ні ціни на житло, ні орендна плата не стабілізувалися. Згідно з даними Endeksa, у листопаді 2023 року ціни на житло зросли на 96 відсотків, тоді як середня ціна житла перевищила 3 мільйони TL. За даними TUIK, реальний індекс орендної плати у грудні 2023 року зріс на 108,6 відсотка порівняно з відповідним періодом минулого року.

Зменшення попиту в секторі нерухомості, як правило, свідчить про ситуацію, що склалася на ринку купівлі-продажу житла або на ринку оренди.
Скорочення попиту може бути викликано багатьма факторами. Такі економічні фактори, як економічна невизначеність, високі відсоткові ставки, зростання безробіття або зниження рівня доходів у регіоні, можуть негативно вплинути на попит.

Заявляючи, що будівельна галузь переживає 2023 рік із труднощами, голова Teknik Yapı Умут Дурбакалім зробив такі оцінки: «Високі процентні ставки за кредитами на житло заважають поточним продажам реалізуватись на бажаному рівні.

Генеральний менеджер TSKB Real Estate Appraisal Makbule Yönel Maya сказав: «Продажі будинків впали до найнижчого рівня з 2015 року із загальним показником 1 087 349 одиниць за 11-місячний період. Таким чином, продажі житла впали на 15% у 2023 році. Найбільш вражаючими даними в падінні, що спостерігалося в 2023 році, було те, що частка іпотечних продажів у загальних продажах знизилася до 16%, що є найнижчим рівнем на сьогодні. В 11-місячному періоді; "Кількість вперше проданих будинків склала 328 тис. 299, кількість будинків, проданих в іпотеку, - 171 тис. 706, кількість проданих будинків за робочий день - 4 тис. 687", - сказав він.

Вказуючи, що однією з важливих тем 2024 року є стрімке зростання цін на житло, Майя сказала: «У той час як щорічне номінальне зростання цін на житло знаходиться на рівні 86,5%, щорічне реальне зростання цін на житло становить 15,6%, а середній Ціна одиниці по всій Туреччині становить 30 тисяч 36 TL / квадратний метр». сталося як. «Станом на 2022 рік частка житла у власності становить 56,7%, орендаря — 27,2%, а річне зниження продажів житла за 11 місяців становило -14,9%», — сказав він. Зазначаючи, що питання імміграції є ще одним важливим даним на ринку житла, Майя сказала: «За останні шість років було в середньому 200 тисяч чистих міграцій.

Коли ці фактори поєднуються, будівельна галузь і нерухомість сприяють взаємопов’язаній економічній, фінансовій і соціальній динаміці. Тому професіонали в цих галузях часто уважно стежать за тенденціями ринку та економічними показниками.