איך התחילה 2024?

ענף הבנייה והנדל"ן הם שני סקטורים חשובים הקשורים זה בזה. ענף הבנייה עוסק בתכנון, פיתוח, הקמה ותחזוקה של פרויקטי בניין ותשתיות, בעוד ענף הנדל"ן עוסק בקנייה, מכירה, השכרה וניהול נכסים. אומר שלום לשנת 2024 לאחר שנה קשה, ענף הבנייה ממשיך במאבקו עם קשיי גישה לאשראי, ירידה במכירות, עליות בעלויות ופער תעסוקה כשיר. על פי נתוני המכון הסטטיסטי הטורקי (TUIK), בעוד שמכירות הדירות ירדו ב-14.9% ב-11 החודשים של 2023, מדד עלות הבנייה עלה ב-66.46%. יחד עם זאת, לא מחירי הדירות ולא שכר הדירה התייצבו. לפי נתוני אנדקסה, מחירי הדיור עלו ב-96% בנובמבר 2023, בעוד שמחיר הדיור הממוצע עלה על 3 מיליון TL. לפי נתוני TUIK, מדד שכר הדירה הריאלי עלה ב-108.6 אחוזים בדצמבר 2023 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

התכווצות בביקוש בענף הנדל"ן מעידה בדרך כלל על מצב שחווה רכישה ומכירה של דיור או בשוק השכירות.
התכווצות הביקוש יכולה להיגרם מגורמים רבים. גורמים כלכליים כמו אי ודאות כלכלית, שיעורי ריבית גבוהים, אבטלה מוגברת או ירידה ברמות ההכנסה באזור יכולים להשפיע לרעה על הביקוש.

בהצהרה כי ענף הבנייה עובר את 2023 במאבק, יו"ר Teknik Yapı Umut Durbakalim ערך את ההערכות הבאות: "ריביות גבוהות על הלוואות לדיור מונעות מימוש מכירות שוטפות ברמה הרצויה.

מנכ"ל שמאות הנדל"ן של TSKB, Makbule Yönel Maya, אמר, "מכירות הבתים ירדו לרמה הנמוכה ביותר מאז 2015 עם סך של 1,087,349 יחידות בתקופה של 11 חודשים. כך, מכירות הדירות ירדו ב-15% בשנת 2023. הנתונים הבולטים ביותר בירידה שנראתה ב-2023 היו שיחס מכירות המשכנתא בסך המכירות ירד ל-16%, רמתו הנמוכה ביותר עד כה. בתקופה של 11 חודשים; "מספר הבתים שנמכרו לראשונה עמד על 328 אלף 299, מספר הבתים שנמכרו עם משכנתאות היה 171 אלף 706, ומספר הבתים שנמכרו ליום עבודה היה 4 אלף 687", אמר.

מאיה הצביעה על כך שאחד הנושאים החשובים של 2024 הוא העלייה המהירה במחירי הדיור, "בעוד שעליית מחירי הדיור הנומינליים השנתית היא ברמה של 86.5%, העלייה הריאלית השנתית של הדיור היא 15.6% והממוצע הממוצע מחיר יחידה ברחבי טורקיה הוא 30 אלף 36 TL / מ"ר." קרה כמו. "נכון לשנת 2022, שיעור הבעלות על הדירות הוא 56.7%, שיעור השוכרים הוא 27.2%, והירידה השנתית במכירות הדירות בתקופה של 11 החודשים הייתה -14.9%", אמר. מאיה הצביעה על כך שנושא ההגירה הוא נתון חשוב נוסף בשוק הדיור, ואמרה כי "היו בממוצע 200 אלף הגירות נטו בשש השנים האחרונות.

כאשר גורמים אלו מתאחדים, ענף הבנייה והנדל"ן תורמים לדינמיקה כלכלית, פיננסית וחברתית הקשורה זה בזה. לכן, אנשי מקצוע בענפים אלה עוקבים לעתים קרובות אחר מגמות שוק ואינדיקטורים כלכליים בקפידה.